每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜黃博文    

4日晚間，中交地產(chǎn)（SZ000736，股價(jià)4.84元，市值36.16億元）公告稱，公司董事會(huì)收到董事長(zhǎng)王堯提交的辭職報(bào)告。因個(gè)人原因，王堯申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)及公司其他所有職務(wù)。辭職后，王堯?qū)⒉辉贀?dān)任公司任何職務(wù)。

這一人事巨變發(fā)生在公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)中交地產(chǎn)未來(lái)治理結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的高度關(guān)注。4日，中交地產(chǎn)在資本市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，股票跌停收盤。

值得注意的是，就在前一天（6月3日），公司股票撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，證券簡(jiǎn)稱由“*ST中地”恢復(fù)為“中交地產(chǎn)”。

剛“脫險(xiǎn)”即換帥

公告稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》《公司章程》等有關(guān)規(guī)定，王堯的辭職報(bào)告自送達(dá)董事會(huì)之日起生效，其原定任期本應(yīng)至2028年4月17日。截至6月4日，王堯未持有公司股票。

現(xiàn)年42歲的王堯是中交地產(chǎn)史上最年輕的董事長(zhǎng)。在接任董事長(zhǎng)之前，王堯歷任中交一公局辦公室主任、副總法律顧問，中交地產(chǎn)非獨(dú)立董事、副總裁等職。在接任董事長(zhǎng)后，兼任中交房地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)集團(tuán)”）黨委常委、中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)等職。

王堯的辭職時(shí)機(jī)頗為特殊。2025年9月，在前任董事長(zhǎng)郭主龍離任后，王堯接任董事長(zhǎng)。彼時(shí)，公司正處于“披星戴帽”的退市邊緣。在其任內(nèi)，公司完成了從重資產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的艱難轉(zhuǎn)型，并最終在2026年6月3日成功“摘帽”。（注：2025年8月31日，中交地產(chǎn)完成重大資產(chǎn)重組；2026年5月，中交地產(chǎn)正式更名為“中交城市發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”。）

據(jù)此，王堯在中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)職位的任期僅約9個(gè)月。不過，王堯是中交體系內(nèi)培養(yǎng)的復(fù)合型人才，履歷顯示其核心優(yōu)勢(shì)在于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，而非傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)。

中交地產(chǎn)近年來(lái)的高層人事變更非常頻繁。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2024年9月13日晚，中交地產(chǎn)公告稱，已收到李永前書面辭職報(bào)告，由于工作變動(dòng)原因，他申請(qǐng)辭去董事長(zhǎng)、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)委員、提名委員會(huì)委員職務(wù)。同年9月30日，郭主龍全票當(dāng)選為中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)以及董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)召集人、董事會(huì)提名委員會(huì)委員。

2025年9月5日，郭主龍辭去中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)成員、董事會(huì)提名委員會(huì)成員職務(wù)，其董事長(zhǎng)任期還不滿一年。彼時(shí)，管理層人事變更還包括徐愛國(guó)申請(qǐng)辭去公司總裁、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)成員職務(wù)，汪劍平申請(qǐng)辭去公司執(zhí)行總裁職務(wù)，楊光澤申請(qǐng)辭去公司董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)成員、副總裁兼總法律顧問職務(wù)，孫衛(wèi)東申請(qǐng)辭去公司副總裁職務(wù)，陳玲申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)成員、副總裁職務(wù)，梅瑰申請(qǐng)辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。

公司董事會(huì)選舉葉朝鋒、曾益明為中交地產(chǎn)第十屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。同時(shí)，聘任曾益明為公司總裁，李進(jìn)軍為公司副總裁，田玉利為公司副總裁兼總法律顧問、首席合規(guī)官，何海洪為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

根據(jù)最新公告，中交地產(chǎn)聘任葛璽、馮銳為公司副總裁，二人均出自龍湖系。從簡(jiǎn)歷看，葛璽2023年9月加入中交服務(wù)，2026年3月至今任中交地產(chǎn)總裁助理兼運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理、中交服務(wù)董事（法定代表人）、總經(jīng)理；馮銳2023年8月加入中交服務(wù)，2025年11月至今任中交地產(chǎn)總裁助理兼商管事業(yè)部總經(jīng)理。

做大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)是當(dāng)務(wù)之急

中交地產(chǎn)近年業(yè)績(jī)始終處于較大波動(dòng)狀態(tài)。

根據(jù)年報(bào)，中交地產(chǎn)2025年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入147.07億元，同比下降19.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-17.1億元，虧損同比收窄66.99%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.78億元，同比減少108.75%。截至2025年12月31日，公司總資產(chǎn)23.77億元，較上年末下降97.79%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)12.08億元。

對(duì)于業(yè)績(jī)變化，中交地產(chǎn)在6月2日回復(fù)深交所問詢時(shí)表示，公司報(bào)告期房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入133.33億元，同比下降22.40%，主要系公司于2025年8月31日完成重大資產(chǎn)重組，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由于重組交割，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在9月至12月的收入不再納入公司合并報(bào)表范圍，導(dǎo)致報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入較上年同期減少。

對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率大幅下滑并轉(zhuǎn)負(fù)，中交地產(chǎn)給出的理由是核心結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目屬于限價(jià)房，售價(jià)受限導(dǎo)致毛利空間被極大壓縮，無(wú)法對(duì)沖其他項(xiàng)目的虧損。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)收入主要來(lái)源于北京區(qū)域“奧森春曉”及“北清云際”兩個(gè)項(xiàng)目的集中交付，兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)確認(rèn)收入93.43億元，占地產(chǎn)總收入比重極高。

項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)，受宏觀市場(chǎng)環(huán)境影響，建安及各項(xiàng)配套成本呈上升趨勢(shì)，但項(xiàng)目終端備案售價(jià)必須嚴(yán)格執(zhí)行政府限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法隨成本上升而動(dòng)態(tài)調(diào)整，“奧森春曉”與“北清云際”項(xiàng)目的毛利率被極度壓縮至0.21%和2.35%。

2026年第一季度，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.48億元，同比下降97.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為343.49萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

雖然歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，但盈利規(guī)模較小，如何快速做大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)體量是中交地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。

封面圖片來(lái)源：AIGC