每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場波動下跌。截至上周五（5月29日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于744.32點，環(huán)比下跌2.00%；中證REITs全收益指數(shù)收于989.83點，環(huán)比下跌1.45%。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的82只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為19只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為中金山高集團高速公路REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT和華安外高橋REIT，周內(nèi)分別上漲2.68%、2.54%和2.32%。環(huán)比下跌的增加至62只，還有1只表現(xiàn)持平，跌幅最大的三只產(chǎn)品為建信中關(guān)村REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT和創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT，周內(nèi)分別下跌了9.48%、8.72%和7.82%。

行業(yè)方面，5月25日、27日，首批4只商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs相繼面向公眾投資者發(fā)售，全部一日售罄，有統(tǒng)計顯示四單產(chǎn)品合計吸引了約5000億元資金。

公募REITs二級市場價格震蕩下跌，能源板塊表現(xiàn)較優(yōu)

上周，公募REITs二級市場價格震蕩下跌。截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于744.32點，環(huán)比下跌2.00%；中證REITs全收益指數(shù)收于989.83點，環(huán)比下跌1.45%。

來自國盛證券的數(shù)據(jù)顯示，上周能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流板塊REITs回調(diào)幅度較大。截至5月29日，已上市REITs總市值約2192.6億元，平均單只REIT市值約27億元。各板塊總回報指數(shù)漲跌幅，從高到低依次為0.62%（能源）、-0.5%（生態(tài)環(huán)保）、-0.99%（交通）、-1.9%（消費）、-2.04%（保障房）、-2.22%（水利設(shè)施）、-2.57%（數(shù)據(jù)中心）、-3.06%（倉儲物流）、-3.59%（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）。

單只產(chǎn)品方面，已上市的82只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為19只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為中金山高集團高速公路REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT和華安外高橋REIT，周內(nèi)分別上漲2.68%、2.54%和2.32%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則增加至62只，還有1只表現(xiàn)持平，跌幅最大的三只產(chǎn)品為建信中關(guān)村REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT和創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT，周內(nèi)分別下跌了9.48%、8.72%和7.82%，跌幅顯著。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs成交總規(guī)模為29.0億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。

從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、易方達廣西北投高速REIT；成交額方面，上周排名前三的產(chǎn)品是易方達廣西北投高速REIT、中金普洛斯REIT和創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT。

首批四只商業(yè)不動產(chǎn)REITs一日售罄，合計吸引約5000億元資金

行業(yè)方面，上周也有多項重要動態(tài)。

首先，首批四只商業(yè)不動產(chǎn)REITs一日售罄。國信證券數(shù)據(jù)顯示，5月25日、27日，首批4只商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs相繼面向公眾投資者發(fā)售，全部一日售罄，提前結(jié)束募集并啟動比例配售，4只產(chǎn)品合計募資規(guī)模超過200億元。

盡管公眾認購熱情高漲，但從網(wǎng)下投資者詢價環(huán)節(jié)來看，首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs的認購熱度呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。其中，國泰海通砂之船商業(yè)REIT網(wǎng)下有效認購倍數(shù)高達103.8倍，實現(xiàn)超百倍認購；匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)REIT、中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT、中金唯品會商業(yè)REIT的網(wǎng)下認購倍數(shù)分別為38.6倍、80.2倍和68.0倍。

申銀萬國證券則分析，綜合戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下及公眾認購三種渠道的參與資金計算，首批四單REITs合計吸引約5000億元資金（未包含尚未公布公眾認購比例的上海地產(chǎn)商業(yè)REIT的公眾認購金額），其中砂之船商業(yè)REIT熱度最高，吸引資金2410億元，唯品會商業(yè)REIT 次之，吸引資金1494億元。

其次，上周有五項目獲問詢及反饋。

5月26日，銀華粵海水務(wù)水利基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲深交所問詢；27日，紅土創(chuàng)新茂業(yè)商業(yè)不動產(chǎn)REIT、華夏華潤置地商業(yè)不動產(chǎn)REIT分別獲上交所、深交所反饋問詢；28日，中金杭州安居保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲深交所問詢；29日，中金菜鳥倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲深交所問詢。5單項目覆蓋水利發(fā)電、商業(yè)、保租房、倉儲物流等多業(yè)態(tài)。

此外，上周華夏龍崗城投產(chǎn)業(yè)園REIT正式申報，底層資產(chǎn)為重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍崗智慧家園；易方達廣西北投高速公路REIT在上交所上市交易。

政策方面，城市更新“十五五”規(guī)劃發(fā)布，有望帶動不動產(chǎn)REITs投資升溫。

5月28日，國務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，其中提到“推動符合條件的城市更新項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品”“推動老舊街區(qū)廠區(qū)、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、低效樓宇等轉(zhuǎn)型升級”“推動消費基礎(chǔ)設(shè)施改造升級”“有序推進供熱計量改造” ，以及“構(gòu)建可持續(xù)的城市建設(shè)運營投融資體系（比如專項債可作資本金、稅費減免等）”，并首次在五年規(guī)劃中明確工商業(yè)用地續(xù)期并提到完善地價規(guī)則。申銀萬國證券指出，預(yù)期核心城市、優(yōu)質(zhì)區(qū)位、強運營能力的資產(chǎn)將充分受益，未來我國公募REITs市場資產(chǎn)類型也將持續(xù)豐富，有望帶動不動產(chǎn)REITs投資升溫。

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