每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜ 2026年5月12日 星期二 ｜

NO.1 融創(chuàng)房地產(chǎn)與工行天津分行的金融借款合同糾紛獲一審判決

5月11日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，公司及其子公司涉及重大訴訟，原告為中國(guó)工商銀行股份有限公司天津市分行，被告為天津雙街盛興經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、融創(chuàng)房地產(chǎn)、融創(chuàng)華北聯(lián)海企業(yè)管理（天津）合伙企業(yè)（有限合伙）、天津儀潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司、天津融創(chuàng)元浩置業(yè)有限公司、融創(chuàng)華北發(fā)展集團(tuán)有限公司，案由為金融借款合同糾紛。一審判決包括雙街盛興公司、融創(chuàng)房地產(chǎn)償還工行天津分行借款本金9.58億元，并支付期內(nèi)利息、罰息、復(fù)利等。

點(diǎn)評(píng)：上述訴訟事項(xiàng)將對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及償債能力產(chǎn)生一定的不利影響。融創(chuàng)已在境外推進(jìn)債務(wù)化解，但境內(nèi)融資渠道受限，信心修復(fù)仍需時(shí)日。

NO.2 中指研究院：1—4月全國(guó)法拍房成交回升

5月11日，據(jù)中指研究院微信公眾號(hào)，2026年1—4月全國(guó)法拍房源掛拍27.2萬(wàn)套，同比微增0.8%；成交5.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)8.5%，清倉(cāng)率20.7%，總成交額784.6億元。其中住宅為成交主力，占總成交額52.5%，清倉(cāng)率33.0%，同比提升5.9個(gè)百分點(diǎn)。浙江省表現(xiàn)顯著，1—4月新上拍品12904套，成交8322套，其中住宅清倉(cāng)率61.9%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

點(diǎn)評(píng)：法拍房成交回暖，折射出房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置正在加速推進(jìn)。住宅類資產(chǎn)清倉(cāng)率明顯高于整體，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)居住屬性的房產(chǎn)仍有較強(qiáng)承接力。浙江表現(xiàn)尤為突出，清倉(cāng)率遠(yuǎn)超全國(guó)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、司法處置效率高密切相關(guān)。

NO.3 “23萬(wàn)科MTN002”60%本金展期至2027年5月12日

5月11日晚間，萬(wàn)科公告稱，經(jīng)本次持有人會(huì)議審議通過(guò)，同意調(diào)整“23萬(wàn)科MTN002”本息兌付安排，發(fā)行人已于本期債券到期日支付本期中期票據(jù)到期應(yīng)付6200萬(wàn)元利息。展期期間（2026年5月12日至2027年5月12日）本期中期票據(jù)剩余60%的本金票面利率維持不變，即按照3.10%計(jì)息，展期期間的新增利息隨剩余本金的兌付一同支付，即利隨本清。

點(diǎn)評(píng)：展期方案落地，萬(wàn)科以部分兌付加一年展期緩解短期資金壓力，同時(shí)維持利率不變、利隨本清，兼顧了債權(quán)人利益。此舉有助于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企債券兌付的信心，后續(xù)需關(guān)注資產(chǎn)盤(pán)活進(jìn)展。

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