每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜2026年5月19日 星期二｜

NO.1 國家統(tǒng)計局：4月一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲

5月18日，據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。

點評：數(shù)據(jù)釋放明確企穩(wěn)信號：一線城市憑借產(chǎn)業(yè)、人口與供需優(yōu)勢，韌性持續(xù)強化；二三線城市緩慢修復(fù)，分化加劇。當前市場“核心熱、外圍冷”格局固化，政策托底與核心城市需求支撐下，行業(yè)筑底回暖趨勢明確，但全面復(fù)蘇尚需時日，后續(xù)關(guān)注核心城市政策優(yōu)化與房企去化進展。

NO.2 中原按揭：4月香港銀行轉(zhuǎn)按登記581宗，環(huán)比升4.7%

5月18日，中原按揭研究部及土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2026年4月份香港銀行轉(zhuǎn)按共錄得581宗登記，環(huán)比升4.7%，數(shù)字雖連升三個月，但連續(xù)六個月處于500多宗平穩(wěn)水平。2026年前四個月累計錄得2224宗轉(zhuǎn)按登記，較2025年同期2237宗微跌0.6%。

點評：盡管樓市成交火熱、樓價持續(xù)回升，但轉(zhuǎn)按市場受按息倒掛、估值修復(fù)偏慢、回贈力度有限三重壓制，整體活躍度未脫低位。短期看，趨勢性回暖仍需按息明顯下行+估值持續(xù)修復(fù)雙重確認。

NO.3 保利置業(yè)：委任林秀鳳及臧蘊智為獨立非執(zhí)行董事

5月18日，保利置業(yè)宣布，張毅因達退休年齡辭任非執(zhí)行董事，梁秀芬及黃家倫因任職滿九年，為符合聯(lián)交所規(guī)定辭任獨立非執(zhí)行董事職務(wù)。三人確認與公司無意見分歧。林秀鳳與臧蘊智獲委任為獨立非執(zhí)行董事。同時，董事會下設(shè)審核、薪酬及提名委員會亦完成調(diào)整。林秀鳳出任審核委員會主席，馮志堅擔任薪酬委員會主席，提名委員會則由萬宇清領(lǐng)銜。

點評：此次董事更替為合規(guī)與退休常規(guī)調(diào)整，無實際控制人變動。新任獨董分別補強審核委員會與薪酬/提名委員會專業(yè)能力，契合房企當前降杠桿、強內(nèi)控、提治理核心訴求。

NO.4 中源家居擬以9900萬元出售安吉縣部分廠房資產(chǎn)

5月18日，中源家居公告，公司擬將位于安吉縣遞鋪街道雙橋路533號的部分廠房資產(chǎn)出售給安吉優(yōu)格家具股份有限公司與安吉振霄椅業(yè)有限公司，交易金額為9900萬元（含稅）。最終總價款將按照第三方測繪確定的土地使用權(quán)面積及建筑面積計算確定。中源家居表示，此次交易涉及不動產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓，尚需獲得政府相關(guān)部門的審批。

點評：本次交易屬低效資產(chǎn)盤活，非主業(yè)擴張，反映公司收縮非核心、聚焦現(xiàn)金流的務(wù)實策略。但公司主業(yè)盈利能力未根本改善，后續(xù)仍需觀察零售轉(zhuǎn)型與毛利率修復(fù)進度。

NO.5 中駿集團境外債務(wù)重組計劃獲法定大多數(shù)批準

5月18日，中駿集團宣布，其境外債務(wù)重組計劃會議已于當日上午在香港召開。根據(jù)公告內(nèi)容，此次計劃會議共有385名計劃債權(quán)人參與投票，涉及投票計劃申索總額約23.88億美元，其中約99.0%債權(quán)人投票贊成重組計劃。因此，該重組計劃已獲得計劃債權(quán)人的法定大多數(shù)批準。中駿集團表示，現(xiàn)將就計劃尋求香港高等法院的批準及認許，相關(guān)呈請的聆訊定于2026年6月16日下午進行。

點評：這意味著中駿境外債務(wù)風險化解邁出決定性一步，為其贏得3—5年喘息期，資金可聚焦境內(nèi)項目保交付，穩(wěn)定市場信心。但境內(nèi)債務(wù)壓力仍大，銷售回款修復(fù)緩慢，后續(xù)仍需觀察法院聆訊結(jié)果及主業(yè)改善進度。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。