每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，清明假期前一周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)連續(xù)第六周收跌但跌幅收窄。

截至上周五（4月3日），中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收于777.49點(diǎn)，周內(nèi)環(huán)比下跌0.13%；中證REITs全收益指數(shù)收于1013.29點(diǎn)，環(huán)比微跌0.01%。

來(lái)自國(guó)信證券的數(shù)據(jù)顯示，從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來(lái)看，中證全債>中證REITs>滬深300>中證轉(zhuǎn)債。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為38只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、招商科創(chuàng)REIT和華安百聯(lián)消費(fèi)REIT；跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT。

行業(yè)方面，上周公募REITs集中披露2025年年報(bào)，經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)中有升。又有2單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs獲受理，此外還有多單產(chǎn)品獲監(jiān)管反饋。

二級(jí)市場(chǎng)跌幅收窄，環(huán)保水務(wù)、數(shù)據(jù)中心REITs漲幅居前

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅有所收窄。截至上周五，中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于777.49點(diǎn)和1013.29點(diǎn)，周內(nèi)分別下跌0.13%和0.01%。

來(lái)自申銀萬(wàn)國(guó)證券的數(shù)據(jù)顯示，分項(xiàng)目屬性來(lái)看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.07%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs下跌0.37%。分資產(chǎn)類型來(lái)看，環(huán)保水務(wù)（+1.42%）、數(shù)據(jù)中心（+0.49%）、消費(fèi)（+0.36%）、園區(qū)（+0.15%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到38只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、招商科創(chuàng)REIT和華安百聯(lián)消費(fèi)REIT，周內(nèi)分別上漲5.38%、4.16%和3.70%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則增加至40只，還有1只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT，周內(nèi)分別下跌了5.54%、3.04%和2.62%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs成交總規(guī)模為19.1億元，生態(tài)環(huán)保類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。

從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，周內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏中國(guó)交建REIT；成交額方面，上周排名前三的產(chǎn)品是中信建投國(guó)家電投新能源REIT、華夏中國(guó)交建REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

年報(bào)整體表現(xiàn)穩(wěn)健，又有多單產(chǎn)品獲反饋

行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

首先，公募REITs年報(bào)披露，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)中有升。國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)顯示，從已披露2025年年報(bào)的公募REITs來(lái)看，全年合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入211億元，可供分配金額125億元，同比分別增長(zhǎng)59%、46%。投資者依然以機(jī)構(gòu)為主，流通盤(pán)中券商自營(yíng)資金依然占據(jù)絕對(duì)主力。

其次，2單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs獲受理，分別為國(guó)聯(lián)安復(fù)星商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT和創(chuàng)金合信北京國(guó)資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT。

公開(kāi)資料顯示，國(guó)聯(lián)安復(fù)星商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT的原始權(quán)益人為復(fù)星國(guó)際旗下公司，實(shí)際控制人為郭廣昌。項(xiàng)目資產(chǎn)為三亞市海棠區(qū)的三亞亞特蘭蒂斯項(xiàng)目，包含酒店和水上樂(lè)園板塊。擬募集139.28億元，2026年預(yù)計(jì)分派率4.12%，為目前擬募集規(guī)模最大的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

而隆福寺一期項(xiàng)目是北京國(guó)資與東城區(qū)政府聯(lián)合推進(jìn)的風(fēng)貌保護(hù)與城市更新項(xiàng)目，2025年末時(shí)點(diǎn)出租率為82.65%。項(xiàng)目擬募集27.03億元，對(duì)應(yīng)2026年、2027年分派率約為4.42%、4.63%。

還有多單產(chǎn)品上周獲監(jiān)管反饋。例如，3月30日上交所對(duì)國(guó)金嘉澤新能源REIT和建信天津臨港港口REIT出具反饋意見(jiàn)；3月31日，華夏湖北交投楚天高速公路REIT回復(fù)反饋，資產(chǎn)組評(píng)估價(jià)值由43.0億元調(diào)降至35.1億元，調(diào)降幅度為18.5%；4月3日，深交所對(duì)紅土創(chuàng)新星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT 出具問(wèn)詢函等等。

此外，3月31日深交所官網(wǎng)顯示，中航天虹消費(fèi)REITs項(xiàng)目狀態(tài)更新為“終止（撤回）”。根據(jù)公開(kāi)問(wèn)詢內(nèi)容，項(xiàng)目在租賃模式轉(zhuǎn)換、租戶合同條款、資產(chǎn)權(quán)屬及轉(zhuǎn)讓限制、抵押安排、運(yùn)營(yíng)成本與資本開(kāi)支測(cè)算、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方面均曾受到重點(diǎn)關(guān)注。

截至今年4月3日，2025年以來(lái)全市場(chǎng)已成功發(fā)行21單公募REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模450億元。

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