當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴(kuò)張全面轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)新階段，金地集團(tuán)正以穩(wěn)健的經(jīng)營能力與清晰的戰(zhàn)略定力，交出一份穿越周期的可持續(xù)發(fā)展答卷。

2026年4月4日，金地集團(tuán)發(fā)布2025年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入358.58億元，其中，非住業(yè)務(wù)收入占比穩(wěn)步提升，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。此外，公司有息負(fù)債規(guī)模有序壓降，負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為3.92%，相較2024年末下降13個(gè)BP。

歷經(jīng)行業(yè)深度調(diào)整，金地集團(tuán)在“風(fēng)雨”中堅(jiān)守經(jīng)營安全底線、保持經(jīng)營韌性，以“聚焦主業(yè)、輕重并舉”戰(zhàn)略，構(gòu)建起適配新周期的可持續(xù)發(fā)展模式，發(fā)展路徑愈發(fā)清晰。

盤存量、做增量，筑牢穩(wěn)健發(fā)展基石

過去數(shù)年，現(xiàn)金流安全始終是房企穿越周期的核心根基。面對(duì)行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻轉(zhuǎn)變，金地集團(tuán)2025年以現(xiàn)金流為核心的經(jīng)營策略，以“做優(yōu)增量、盤活存量”為路徑，全力推動(dòng)銷售去化，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入358.58億元，為現(xiàn)金流安全筑牢堅(jiān)實(shí)屏障。

存量盤活是公司2025年經(jīng)營提質(zhì)的關(guān)鍵抓手。金地開啟“一盤一策”攻堅(jiān)模式，通過土地置換、商改住、存量房收儲(chǔ)、自持轉(zhuǎn)可售等多元路徑，全年完成22個(gè)存量項(xiàng)目資產(chǎn)盤活，有效提升資產(chǎn)運(yùn)營效率與經(jīng)營潛力。其中，武漢存量公寓項(xiàng)目經(jīng)收儲(chǔ)置換為優(yōu)質(zhì)住宅用地后，打造的大成樂府項(xiàng)目憑借卓越產(chǎn)品力，年度四開四罄，品質(zhì)和業(yè)績勇奪城市雙標(biāo)桿，獲得多方好評(píng)。

同時(shí)，金地也搶抓增量市場機(jī)遇，2025年上半年成功獲取了上海松江、杭州臨平兩宗低密墅類優(yōu)質(zhì)地塊。其中，由松江地塊開發(fā)的萃嶼原墅項(xiàng)目當(dāng)年開盤即熱銷，進(jìn)一步印證了公司精準(zhǔn)投資與產(chǎn)品打造能力。

盤存量、做增量的高效協(xié)同，為金地后續(xù)業(yè)績修復(fù)提供了堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約2472萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1059萬平方米，一、二線城市占比達(dá)79%，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)助力公司長期穩(wěn)健經(jīng)營。

輕重并舉重構(gòu)發(fā)展邏輯，多元業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型開啟新發(fā)展周期

隨著傳統(tǒng)開發(fā)模式進(jìn)入新階段，尋找第二增長曲線已成為行業(yè)共識(shí)，從開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型也是行業(yè)目前全力探索的方向。近年來，金地集團(tuán)主動(dòng)打破路徑依賴，確立“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，在穩(wěn)固開發(fā)主業(yè)的同時(shí)，大力發(fā)展代建、物業(yè)服務(wù)、持有型資產(chǎn)經(jīng)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，多線并進(jìn)格局逐步成型。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年金地集團(tuán)的代建、物業(yè)、持有型物業(yè)經(jīng)營等業(yè)務(wù)穩(wěn)中有進(jìn)，收入結(jié)構(gòu)占比顯著提升，第二增長曲線的確定性正愈發(fā)清晰。

其中，代建業(yè)務(wù)作為金地輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心引擎，表現(xiàn)尤為亮眼。歷經(jīng)多年深耕，金地已構(gòu)建以產(chǎn)品力、服務(wù)力、經(jīng)營力為核心的“代建三力”體系，委托方滿意度與老客戶復(fù)購率保持行業(yè)高位。2025年金地代建新增簽約服務(wù)面積1531萬平方米，同比增長59%；累計(jì)簽約管理面積達(dá)5362萬平方米，布局全國超70座城市，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上，住宅代建基礎(chǔ)穩(wěn)固，商辦、產(chǎn)業(yè)園、安置房及公寓等多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)；合作方覆蓋國央企、城投平臺(tái)、優(yōu)質(zhì)民企，客戶結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

物業(yè)服務(wù)同樣保持穩(wěn)健增長。2025年，金地智慧服務(wù)營收持續(xù)提升，住宅業(yè)務(wù)底盤穩(wěn)固，商服、城市服務(wù)快速擴(kuò)張，戰(zhàn)略客戶覆蓋新能源、金融科技、醫(yī)療健康等領(lǐng)域。持有型物業(yè)經(jīng)營在市場承壓下也展現(xiàn)了較強(qiáng)的韌性。

2025年，金地持有型物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金全口徑租金收入31.36億元，經(jīng)營質(zhì)量持續(xù)改善。其中上海九亭金地廣場、西安金地廣場、武漢金地廣場等成熟商業(yè)項(xiàng)目出租率達(dá)95%；寫字樓板塊全年出租率逆勢(shì)上行，深圳金地威新中心出租率突破90%，吸引了多家科技、軟件、金融保險(xiǎn)等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，威新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營板塊成熟園區(qū)出租率超90%。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)邏輯深度重構(gòu)，高質(zhì)量發(fā)展成為核心主題。當(dāng)開發(fā)不再能提供高增長，運(yùn)營能力就成為企業(yè)穿越周期的壓艙石。2026年，完成公開債清零、輕裝上陣的金地集團(tuán)，將憑借多年積累的成熟運(yùn)營、產(chǎn)品、服務(wù)等能力，推動(dòng)開發(fā)主業(yè)與多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力，以更穩(wěn)健的經(jīng)營、更具辨識(shí)度的產(chǎn)品、更均衡的增長，穿越行業(yè)周期，邁向可持續(xù)發(fā)展的新征程。

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