中指研究院

“十四五”時(shí)期，在保障性租賃住房政策推動(dòng)下，我國(guó)住房租賃行業(yè)迎來了快速發(fā)展階段，市場(chǎng)環(huán)境、供需格局與競(jìng)爭(zhēng)邏輯均發(fā)生顯著變化。2026年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，“十五五”規(guī)劃綱要明確提出要“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化專業(yè)化租賃企業(yè)”，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)正式從“規(guī)模競(jìng)賽”邁入“專業(yè)比拼”的新階段，這一轉(zhuǎn)變對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力與可持續(xù)發(fā)展能力提出了更高要求。

在此背景下，中指研究院?jiǎn)?dòng)“2026中國(guó)住房租賃企業(yè)綜合實(shí)力研究”，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長(zhǎng)潛力大、運(yùn)營(yíng)能力突出的優(yōu)秀住房租賃企業(yè)群體，引導(dǎo)企業(yè)強(qiáng)化資管思維，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品供給與服務(wù)質(zhì)量，借助數(shù)智化工具深化精細(xì)化管理，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

從規(guī)模表現(xiàn)來看，住房租賃綜合實(shí)力TOP30企業(yè)緊抓行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，有序推進(jìn)業(yè)務(wù)布局與規(guī)模拓展。各類市場(chǎng)主體基于自身資源稟賦形成了差異化的發(fā)展策略：地方國(guó)企依托資源與信用優(yōu)勢(shì)，在收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、人才公寓建設(shè)等方面持續(xù)發(fā)力，并不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理能力，補(bǔ)齊短板；民營(yíng)企業(yè)發(fā)展策略更趨穩(wěn)健，聚焦風(fēng)險(xiǎn)管控，加快向輕資產(chǎn)托管模式轉(zhuǎn)型，由規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向細(xì)分賽道深耕。2025年，TOP30企業(yè)開業(yè)房源規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升，未來行業(yè)整體仍具備增長(zhǎng)空間。

從運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)來看，面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)頭部企業(yè)持續(xù)深化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，依托數(shù)字化、智能化管理手段實(shí)現(xiàn)降本增效。在產(chǎn)品端緊扣租住群體需求，構(gòu)建分層化、多元化租賃產(chǎn)品體系，并推動(dòng)“租賃+”業(yè)態(tài)融合，拓展居住服務(wù)場(chǎng)景；在運(yùn)營(yíng)端持續(xù)完善基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化體系，豐富增值服務(wù)內(nèi)容，在提升租戶黏性的同時(shí)，拓寬企業(yè)盈利渠道。在多重舉措推動(dòng)下，2025年住房租賃行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、出租率等核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持平穩(wěn)運(yùn)行。

從資產(chǎn)管理方面來看，2025年我國(guó)租賃住房資產(chǎn)退出渠道持續(xù)完善。保障性租賃住房公募REITs發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，擴(kuò)募機(jī)制實(shí)現(xiàn)重要突破，隨著各類符合條件的租賃住房項(xiàng)目納入申報(bào)范圍，保租房REITs已步入常態(tài)化發(fā)行階段。與此同時(shí)，險(xiǎn)資等機(jī)構(gòu)投資者通過Pre-REITs等方式加大對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的布局，逐步形成“項(xiàng)目收購(gòu)-運(yùn)營(yíng)培育-REITs 退出”的完整商業(yè)閉環(huán)。伴隨監(jiān)管體系日趨完善，租賃住房資產(chǎn)退出機(jī)制更加市場(chǎng)化、多元化，行業(yè)正加速向成熟市場(chǎng)模式靠攏。

展望未來，短期內(nèi)受保租房集中入市、居民收入預(yù)期尚未完全修復(fù)、租戶對(duì)租金敏感度提升等因素影響，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)加劇。中長(zhǎng)期來看，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求支撐依然穩(wěn)固，新市民、青年人等群體的剛性居住需求有望持續(xù)釋放，居住消費(fèi)升級(jí)亦將帶動(dòng)品質(zhì)化、改善型租賃需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)核心將進(jìn)一步從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力與多元化服務(wù)水平將成為企業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

（文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）