每經編輯｜王曉波

每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 王曉波

在房地產企業(yè)的江湖中，我們經常會聽到萬科、保利、恒大這些大牌房企的名字，但也有一些名字是我們很少注意到的，比如行事低調的國資房企北辰實業(yè)（601588.SH）。

最近，北辰實業(yè)因為兩則消息而吸引了人們的關注。7月22日、26日北辰實業(yè)連續(xù)發(fā)布公告稱在成都、海口競得土地，《每日經濟新聞》記者注意到，在不到一周的時間內北辰實業(yè)拿地的金額已經超過30億，這與其上半年的沉寂格格不入。此外，同在26日，北辰實業(yè)發(fā)布公告稱將為廊坊項目借款人民幣11億元，并為控股子公司北京北辰地產集團有限公司20億融資提供擔保。

這一連串動作的背后，北辰實業(yè)意欲何為？

兩次拿地均創(chuàng)下樓面價紀錄

7月21日下午，?？谑杏瓉硐拶徍笫纵喭僚?。?？谑袊临Y源局對西海岸南片區(qū)五塊國有建設用地使用權以拍賣方式打包出讓。這宗起拍價9.5億、總面積共計106759.07平方米（合160.14畝）的土拍，共引得16家一線品牌房企參與競拍。

最終，在萬科、碧桂園、保利、綠地等眾多強手之中，北辰實業(yè)以總價23億元摘得該5宗地塊，溢價率142%，綜合樓面價11164元/㎡，刷新?？跇敲娴貎r歷史紀錄。

在7月25日成都的土拍中北辰實業(yè)再次一鳴驚人，經過與10 余家大型房企42 次激烈爭奪，最終以總價8.064 億元，10100 元/㎡的樓面價，68%的溢價率，成功競得剛剛被劃為成都中心城區(qū)的雙流39.921畝地塊。據了解，這是北辰實業(yè)布局成都的第四子。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現，這是北辰實業(yè)今年首次發(fā)布競得土地公告。對于未來戰(zhàn)略布局，北辰實業(yè)在2016年報中表示，2017年將繼續(xù)堅持“輕資產運行、新經濟支撐、低成本擴張、高端服務業(yè)發(fā)展”的戰(zhàn)略方向。

《中國經營報》消息稱，今年北辰實業(yè)大幅下調了拿地預算，從2016年的172億元降至2017年的50億～60億元。

如果以此測算，上述兩宗地已經消耗了北辰實業(yè)今年拿地的一半費用。

20億售兩公司收益權

在26號的另一份公告中，北辰實業(yè)表示，擬聯(lián)同控股子公司北辰地產、中信信托簽署《股權收益權收購協(xié)議》。據此，北辰地產擬將所持有武漢北辰辰慧房地產開發(fā)有限公司、武漢北辰辰智房地產開發(fā)有限公司100%股權的收益權轉讓給中信信托，融資期限為24個月，轉讓價款不超過人民幣20億元。

同時，北辰地產將兩公司的股權出質給中信信托。中信信托將設立“中信.北辰武漢投資集合資金信托計劃”受讓收益權。

此外，武漢辰智、武漢辰慧將分別與中信信托簽訂《差額補足協(xié)議》與《抵押合同》，為北辰地產依據《股權收益權收購協(xié)議》支付股權收益款承擔差額補足義務，并以其分別持有的項目地塊對該項差額補足義務提供抵押擔保。

北辰實業(yè)亦將擬與中信信托簽署《保證合同》，對上述《股權收益權收購協(xié)議》、《差額補足協(xié)議》提供連帶責任保證擔保，期限2年。

公告還顯示，截至目前，北辰實業(yè)及控股子公司對外擔保總額為人民幣63.27億元，占北辰實業(yè)最近一期經審計凈資產的54.26%。其中，北辰實業(yè)對控股子公司提供擔?？傤~為人民幣61.17億元，占最近一期經審計凈資產的52.46%，北辰實業(yè)對參股公司提供擔保總額為人民幣2.1億元，占最近一期經審計凈資產的1.8%。不存在逾期擔保情形。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現，7月12日，北辰實業(yè)發(fā)布公告稱將自有資金15億用于低風險理財投資。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，融資耗費比較長的周期性，自有資金如果不處理，將引起現金不增值現象，所以會去進行理財投資。如果融資不順利，理財產品也可有替代融資的作用。這樣看也是有兩方面打算，一、對自有資金的操作。二、融資加大負債，自有現金也是對資金流動性的一個保障。

記者就相關問題致電北辰實業(yè)公開電話，一直處在無法接通狀態(tài)。