▲丁長(zhǎng)峰。圖片來源：視覺中國(guó) 2016年萬科收購(gòu)印力集團(tuán)的進(jìn)程，因?yàn)榘殡S著萬科股權(quán)之爭(zhēng)而被外界諸多解讀，如今這宗備受關(guān)注的收購(gòu)案有了重大推進(jìn)，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)將接替丁長(zhǎng)峰執(zhí)掌萬科商業(yè)。 有消息稱，2月16日，萬科舉行內(nèi)部會(huì)議，并宣布萬科地產(chǎn)、印力兩個(gè)團(tuán)隊(duì)的整合事宜，印力董事長(zhǎng)丁力業(yè)將接替丁長(zhǎng)峰成為萬科商業(yè)新負(fù)責(zé)人。 萬科方面在對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)中表示，丁長(zhǎng)峰是萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁，目前主要負(fù)責(zé)滑雪場(chǎng)業(yè)務(wù)和萬丈資本。丁力業(yè)是印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，印力是萬科商業(yè)物業(yè)的主要平臺(tái)，相關(guān)整合工作正在有序開展。 萬科商業(yè)中場(chǎng)換帥 2016年10月31日，萬科與印力宣布，萬科與若干合作方組成的聯(lián)合收購(gòu)平臺(tái)入股印力的相關(guān)交易已順利通過國(guó)家商務(wù)部審核，并完成了交割。至此，聯(lián)合收購(gòu)平臺(tái)持有印力96.55%股權(quán)，印力正式成為萬科集團(tuán)成員企業(yè)。 因?yàn)闀r(shí)節(jié)恰在萬科股權(quán)之爭(zhēng)酣斗之時(shí)，萬科收購(gòu)印力曾被外界解讀為管理層的“B計(jì)劃”，但此說法遭到萬科方面的否認(rèn)。在去年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科執(zhí)行副總裁張旭表示，該收購(gòu)不存在是給管理層準(zhǔn)備退路或出走平臺(tái)的說法。按照張旭的說法，收購(gòu)印力是萬科打造商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)也是萬科十年計(jì)劃的一部分，印力有相關(guān)資源，可以和萬科產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。 回溯到2013年10月，萬科召開秋季例會(huì)，提出了“城市配套服務(wù)商”的轉(zhuǎn)型目標(biāo)，在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)以外，加大對(duì)消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)的探索與發(fā)展。 萬科官網(wǎng)顯示，丁長(zhǎng)峰現(xiàn)任萬科高級(jí)副總裁，于1992年進(jìn)入萬科，至今已有25個(gè)年頭。在萬科任職期間，其先后擔(dān)任總經(jīng)理辦公室研究室副主任、《萬科周刊》主編、上海萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、北京區(qū)域第一負(fù)責(zé)人等職位。2015年1月，丁長(zhǎng)峰成為執(zhí)掌萬科商業(yè)地產(chǎn)的總負(fù)責(zé)人。 彼時(shí)萬科各地購(gòu)物中心由城市公司發(fā)展運(yùn)營(yíng)，在定位和運(yùn)營(yíng)思路方面差異性大，難以統(tǒng)一。丁長(zhǎng)峰曾表示，擔(dān)任萬科商業(yè)掌門人以來，主要精力花在對(duì)全國(guó)購(gòu)物中心的實(shí)地考察和對(duì)資本市場(chǎng)的接觸兩段。 經(jīng)過近三年發(fā)展，萬科商業(yè)路徑已初步成熟。目前，萬科商業(yè)主要分為四條產(chǎn)品線：萬科廣場(chǎng)、萬科里、萬科紅和萬科2049。 而接任萬科商業(yè)掌門人一職的丁力業(yè)現(xiàn)任印力集團(tuán)董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官。在此之前，其曾任深圳市建筑設(shè)計(jì)二院主任助理；深圳市信托房地產(chǎn)開發(fā)公司工程部副經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理、副總經(jīng)理；深圳市信托建設(shè)監(jiān)理有限公司副經(jīng)理、深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司投資部副經(jīng)理；深圳市深信泰豐（集團(tuán)）股份有限公司董事副總經(jīng)理等職。 公開資料顯示，自2003年深國(guó)投商用置業(yè)成立時(shí)，丁力業(yè)便擔(dān)任董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官；2013年11月，黑石集團(tuán)與工銀國(guó)際控股有限公司分別購(gòu)入深國(guó)投40%及6%的股權(quán)。至此，黑石集團(tuán)成為深國(guó)投的最大股東。2015年2月，公司更名為印力集團(tuán)。 丁力業(yè)去年10月份對(duì)外表示，印力與萬科攜手，是基于雙方在平臺(tái)資源、團(tuán)隊(duì)協(xié)同和戰(zhàn)略目標(biāo)上相互認(rèn)同。隨著萬科的加入，印力自身的商業(yè)資源、完善的業(yè)務(wù)平臺(tái)和強(qiáng)大的零售物業(yè)開發(fā)和管理能力將得到進(jìn)一步提升。未來，將著力打造與新股東的協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化和資源整合，在為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)的同時(shí)，進(jìn)一步提升公司創(chuàng)造價(jià)值的能力，從而把印力打造成為中國(guó)零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)。 商業(yè)平臺(tái)整合突破？ 萬科方面稱，卸任萬科商業(yè)重任的丁長(zhǎng)峰，將主要負(fù)責(zé)滑雪業(yè)務(wù)和萬丈資本。2015年1月，幾乎與丁長(zhǎng)峰接下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)的同時(shí)，萬科松花湖滑雪場(chǎng)正式開業(yè)，意味著萬科滑雪場(chǎng)業(yè)務(wù)的開始。 不過，丁長(zhǎng)峰仍是萬丈資本的首席執(zhí)行官。2015年，萬科在內(nèi)部啟動(dòng)一項(xiàng)以金融和投資為主要業(yè)務(wù)的計(jì)劃，并命名為“VCapital”計(jì)劃。同年，萬丈資本在香港設(shè)立，以作為“VCapital”的業(yè)務(wù)實(shí)體。作為萬科旗下金融和投資的運(yùn)作實(shí)體，萬丈資本承擔(dān)起了集團(tuán)探索“金融和城市存量資產(chǎn)收購(gòu)改造”的任務(wù)。 去年的10月28日，萬科通過VCapitalLimited（即萬丈資本）間接全資子公司CPlazaCo.,Ltd.，從凱雷集團(tuán)手中收購(gòu)位于上海黃陂北路中區(qū)廣場(chǎng)的100%權(quán)益，并為交易所涉及的港幣14.72億元、人民幣5850萬元貸款提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。 丁長(zhǎng)峰曾對(duì)媒體表示，未來萬科的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)走輕資產(chǎn)的金融化道路，只有打通國(guó)際資本，才能找到萬科商業(yè)的未來道路。 但由于萬科并不以商業(yè)地產(chǎn)見長(zhǎng)，萬丈資本運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前還未有公開面世，外界對(duì)其商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力暫時(shí)無法評(píng)判。 記者梳理萬科公開數(shù)據(jù)顯示，截止2015年6月，萬科商業(yè)總建面逾1400萬平方米，包括購(gòu)物中心、酒店、公寓、寫字樓等商業(yè)物業(yè)。 印力集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前印力累計(jì)投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目超過60個(gè)，目前管理資產(chǎn)總規(guī)模逾300億元，持有并管理超過30個(gè)“印象”系列購(gòu)物中心，重點(diǎn)分布在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，總建筑面積超過430萬平方米。 記者注意到，在其官網(wǎng)的“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理”頁面，羅列了部分城市的“印象城”示意圖，右上角一行小字則稱“商業(yè)項(xiàng)目即將更名，敬請(qǐng)期待！”，不知是否與本次萬科商業(yè)換帥有關(guān)。 丁力業(yè)成為萬科商業(yè)的新掌門，他的任務(wù)并不輕松，商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)內(nèi)兩個(gè)團(tuán)隊(duì)的融合、業(yè)務(wù)整合將是其面臨的挑戰(zhàn)。