據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月份京城有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，其中高端樓盤占比過(guò)半。作為6月開(kāi)盤一員，記者了解到，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館日前也對(duì)外開(kāi)放了示范區(qū)。這塊曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“地王”，始終牽動(dòng)著媒體敏感的神經(jīng)。而隨著外界對(duì)該項(xiàng)目銷售前景的諸多揣測(cè)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)于坊間盛傳的“萬(wàn)和公館滯銷可能引發(fā)遠(yuǎn)洋資金問(wèn)題”，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)總裁李明在接受記者采訪時(shí)明確表示“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的高價(jià)地?cái)?shù)量不多，規(guī)模也不大，對(duì)公司影響有限。”目前集團(tuán)發(fā)展平穩(wěn)，并未受到資金困擾。

公開(kāi)資料顯示，在目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的產(chǎn)品構(gòu)成中，50%是剛性需求產(chǎn)品和首次改善型產(chǎn)品，30%是高端產(chǎn)品，20%是中高端產(chǎn)品。

“對(duì)于土地成本相對(duì)較高的幾個(gè)項(xiàng)目，我們著重做三個(gè)工作：首先是要提高產(chǎn)品品質(zhì)；其次降低投資回報(bào)，讓項(xiàng)目定價(jià)適應(yīng)市場(chǎng)；再次，要把握市場(chǎng)實(shí)際，堅(jiān)持去化，薄利多銷。”李明表示。據(jù)他介紹，遠(yuǎn)洋土地成本5000元以上的項(xiàng)目只占15%，均在一線城市。根據(jù)這些市場(chǎng)的需求研究，應(yīng)該說(shuō)對(duì)自己的高端產(chǎn)品路線有足夠的把握。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管調(diào)控政策持續(xù)，市場(chǎng)一時(shí)間難有較大反彈，但龍頭房企憑借其產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與品牌實(shí)力，依然能獲得不錯(cuò)的收益。

與此同時(shí)，有消息稱，今年遠(yuǎn)洋尚有140億元短期貸款還款，以及50億元的土地款需支付。而今年融資的成本非常高，遠(yuǎn)洋可能會(huì)因此陷入公司發(fā)展的僵局。

對(duì)此，遠(yuǎn)洋回應(yīng)了這樣一組數(shù)據(jù)。截至2011年12月31日，遠(yuǎn)洋現(xiàn)金資源共計(jì)人民幣124.17億元，而流動(dòng)比率為2.0倍，連同尚未使用的授信額度約人民幣267.2億元，足以確保其財(cái)務(wù)穩(wěn)健。同時(shí)，遠(yuǎn)洋以股東和相關(guān)方的利益為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)各種融資渠道持開(kāi)放態(tài)度，將綜合資金成本控制在最低水平。

記者了解到，遠(yuǎn)洋目前有息負(fù)債在330億元上下規(guī)模，凈資產(chǎn)規(guī)模在390億元左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房企而言，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下半場(chǎng)博弈，單方面寄望政策或整個(gè)市場(chǎng)的回溫，顯然過(guò)于被動(dòng)。像遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這樣及時(shí)轉(zhuǎn)變思路、深挖內(nèi)潛提升產(chǎn)品力和品牌力，或者可為其他房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)積極轉(zhuǎn)型中提供思路。