每經(jīng)記者  李麗  李凌霞  嚴翠  翟敏  發(fā)自上海  深圳

樓市回暖點燃政府開發(fā)商土地買賣沖動

每經(jīng)記者  李麗

        敏銳察覺到樓市回暖的，不僅僅是開發(fā)商，還有地方政府。在經(jīng)過長達1年的土地交易蕭條后，近期，在開發(fā)商順應(yīng)市場加大推盤力度的同時，一些地方政府也按捺不住賣地的沖動，開始悄悄增加土地供應(yīng)。

        在5月1日~5日舉行的第四屆中國（深圳）城市土地展上，共有40個城市推介土地，地塊總量475宗，總面積達到136平方公里。

部分城市加大土地供應(yīng)

        根據(jù)各城市發(fā)布的土地出讓公告，4月27日至5月3日期間，易居克爾瑞（中國）監(jiān)控的全國37個大中城市中，10個城市有土地推出。在這10個城市中，上海、合肥和北京位列土地出讓面積前三名，出讓面積分別為117.55公頃、47.29公頃和24.67公頃。上海土地出讓量增長明顯，其中，經(jīng)營性用地占到出讓總建筑面積的84.62%。

        克爾瑞中國的數(shù)據(jù)還顯示，根據(jù)各城市發(fā)布的土地出讓公告，5月4日至5月10日期間，全國37個大中城市中，有8個城市有土地推出，土地出讓面積前三名為常州、太原和深圳，分別為192.50公頃、42.94公頃和11.18公頃。

        克爾瑞中國研究中心首席分析師陳嘯天說，結(jié)合部分城市已經(jīng)出臺的2009年土地供應(yīng)計劃來看，今年的土地實際供應(yīng)總量有望整體放大。

        陳嘯天說，在2008年，眾多城市未能如期完成土地供應(yīng)計劃，有可能會在今年推出，同時，4萬億投資項目將陸續(xù)上馬，地方政府將加大2009年土地供應(yīng)力度。

各地政府低價促成交

        國務(wù)院常務(wù)會議日前決定，下調(diào)現(xiàn)行商品住宅項目自有資金比例。陳嘯天認為，這可以看出中央對市場的扶持態(tài)度很明確。短期來看，此次下調(diào)資金自有比例，有利于部分資金緊張的優(yōu)質(zhì)項目啟動，對于緩解企業(yè)資金壓力效用明顯；長期來看，將擴大此輪經(jīng)濟刺激政策效用。

        事實上，早在2008年末，各地政府為促進土地成交，除了陸續(xù)出臺各類救市政策外，在具體地塊的出讓過程中，也采取了豐富多樣的措施。這些措施主要從減輕開發(fā)商資金壓力、降低土地開發(fā)難度、增加地塊利潤空間等入手，增加土地吸引力。

        近期，上海、福州、天津等城市都出現(xiàn)了低價推地的現(xiàn)象。以上海23號公告為例，青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊，起拍樓板價僅相當于其所處區(qū)域一年多前地塊成交價格的一半左右。除上海之外，北京、深圳、沈陽等城市，也都采用了降低底價、提高地塊容積率和建筑面積等方式，直接或間接地降低地塊的總價或單價。部分地塊起始價下調(diào)幅度達到30%以上，有的地塊則回落至2006年的價格水平，有效促進了地塊的順利成交。

開發(fā)商拿地?zé)崆樵黾?br />
        在地方政府加大土地供應(yīng)的同時，手握銷售現(xiàn)金的開發(fā)商，對土地的熱情也沒有讓政府失望。

        有媒體報道稱，據(jù)北京土地整理儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月份將有22塊土地進行交易。有專家認為，今年是消化存量土地的一年。萬科、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌企業(yè)都明確表示，今年在北京有拿地計劃，甚至包括二手土地。

        土地市場再次受到開發(fā)商關(guān)注，陳嘯天認為主要有兩個原因，首先，樓市“小陽春”激發(fā)了開發(fā)商拿地意愿；其次，地方政府心態(tài)平和，低價推地，讓開發(fā)商對土地市場重燃激情。

        克爾瑞中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月20日至4月26日期間，全國土地市場的活躍度較高，37個大中城市中，土地成交面積前三名為昆明、南昌和北京，分別為85.94公頃、84.53公頃和75.55公頃。昆明、南昌等地土地成交放量，特別是昆明本周成交量較上周環(huán)比增長310.37%。

        而在4月27日至5月3日期間，全國土地市場出現(xiàn)較多亮點，37個大中城市中，土地成交面積前三名為天津、上海和北京，分別為111.97公頃、72.44公頃和25.43公頃。

重慶  放松土地政策吸引投資

每經(jīng)記者  李凌霞  發(fā)自深圳

        作為參加此屆深圳春交會暨土地展的重點推介城市之一，位于我國西南腹地的重慶市除了給開發(fā)商帶大量可供開發(fā)的土地外，更是明確表示，重慶市在土地政策上已經(jīng)大大放寬。

四大集團首次聯(lián)手推地

        土地展上，重慶市地產(chǎn)集團、重慶市城市建設(shè)投資公司、重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理公司、重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司等四大土地儲備集團首次聯(lián)手向全國推銷土地。

        據(jù)重慶市地產(chǎn)集團總經(jīng)理蒙毅介紹，此次重慶市推出的土地主要包括三部分。第一個部分是舊城，主要是把舊城拆掉的地塊挖出來進行招標出讓；第二部分，是在過去“退二進三”的過程當中把一些東西拆掉了，有些可以繼續(xù)做商業(yè)的地塊；另外一部分是與重慶大學(xué)城相連接的新區(qū)地塊。

        重慶市國土局副局長董建國表示，重慶市近來在政策上已經(jīng)給予了房地產(chǎn)企業(yè)極大的優(yōu)惠。一方面，加大信貸優(yōu)惠政策力度，另一方面，還對來重慶投資的開發(fā)商給予稅費優(yōu)惠。

        據(jù)他介紹，此前重慶市土地轉(zhuǎn)讓面積原來規(guī)定為300畝，現(xiàn)在市政府明確規(guī)定從2008年到2010年7月1日，重慶的出讓土地規(guī)模放寬至1000畝。

開發(fā)商有意抄底重慶

        據(jù)了解，重慶市的優(yōu)越地理位置以及良好的開發(fā)環(huán)境，已經(jīng)吸引到了不少來自全國各地的開發(fā)商。

        記者從重慶市土地推介會現(xiàn)場了解到，參加推介會的有深圳天健集團這樣的大型上市公司，也有東方銀座集團等廣東本地房地產(chǎn)企業(yè)。除此之外，不少廣東本地的小型開發(fā)商也瞄上了重慶這塊熱土，準備抄底拿地。一位來自廣東省新興縣的小型開發(fā)商的負責(zé)人就對記者表示，他們公司對于投資重慶十分感興趣。

海口  力推西海岸新區(qū)等三大地產(chǎn)

每經(jīng)記者  嚴翠  發(fā)自深圳

        本次春交會，?？谥攸c推介其西海岸新區(qū)、港灣核心區(qū)、海甸溪東段等項目。?？谑袊镰h(huán)境資源局局長林明勇在推介這些項目時認為，不管形勢如何變化，?？诘禺a(chǎn)所具有的得天獨厚的自然地理優(yōu)勢永遠不變，而且只會越來越凸顯。

力推西海岸等項目

        此次?？谥攸c推介的海口西海岸新區(qū)位于?？诔菂^(qū)西部，由?？谑姓捅本┦讋?chuàng)股份公司共同合作開發(fā)，項目總用地5209畝，擁有20多條海岸線。北京首創(chuàng)表示，將在?？谑姓念I(lǐng)導(dǎo)下，將該項目建設(shè)成為國際旅游島的代表性區(qū)域。

        早在2006年春交會時，林明勇就明確指出了?？谧鳛榈禺a(chǎn)投資的兩大獨特優(yōu)勢：一是海口作為熱帶濱海旅游城市的自然地理環(huán)境優(yōu)勢；二是海口地產(chǎn)價格嚴重被低估，為投資者提供了十分難得的戰(zhàn)略機遇。

        事實證明了他的觀點。這幾年來，?？诜康禺a(chǎn)價格積蓄著理性回歸的巨大能量，商品房均價已經(jīng)從2006年的近3000元/平方米上漲到了今天的4200多元/平方米；土地價格總體漲幅也已達60%。同時，這幾年來，像萬科、上海置業(yè)、安中石油等一批知名的投資商相繼抓住機遇進入?？?，取得了不錯的業(yè)績。

增長背后暗藏隱憂

        盡管房價的增長證明了?？诘禺a(chǎn)開發(fā)的潛力，但高增長背后仍然暗藏著隱憂。

        現(xiàn)場一位參加這場會議的地產(chǎn)開發(fā)商認為，推介會所推介的項目太過理想化，距離實際還有點遠。

        據(jù)了解，相對?？诤腿齺喌姆績r，海南本地居民的收入水平過低，而海南房地產(chǎn)市場又過度依賴外地人消費，要讓開發(fā)商下決心在海口西海岸買地并不容易。有業(yè)內(nèi)人士也認為，由于項目眾多，且不少項目投資額巨大，?？诜康禺a(chǎn)市場的新增供應(yīng)量和外地置業(yè)者的需求量之間有巨大的差距。

廈門  打造海峽西岸中心城

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        剛剛過去的土地展，在40多個城市參加的土地推介會上，廈門排在第一位。廈門方面對有著“中國地產(chǎn)第一展”的深圳春交會進行了精心的準備。廈門市政府、國土局等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席，對廈門城市發(fā)展狀況以及房地產(chǎn)市場作了詳細的介紹。

打造“濱海宜居”概念

        “宜居·濱海”，是廈門在剛結(jié)束的深圳土地展上打出的主題口號。廈門市政府副秘書長游有雄對此表示，“如今的廈門已成為中國最溫馨和最宜居的城市之一，在生活質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、開放四個方面的競爭力均躋身全國前列。”

        據(jù)介紹，隨著兩岸“大三通”實現(xiàn)，到目前為止，從廈門到金門往返兩岸的客人有363萬人次，一季度就達27.8萬人次，每天進出金門有28個航船，廈門目前已經(jīng)逐步成為海峽西岸中心城市。

        “我們很高興地看到廈門到高雄的客運班次已經(jīng)開通，廈門對外的優(yōu)勢正進一步推進。廈門市政府會利用與臺灣之間的血緣、地緣、文緣的優(yōu)勢，進一步完善各種投資環(huán)境。”廈門市國土局副局長王耀輝在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時透露，相當多臺灣地區(qū)尤其是金門地區(qū)的居民到廈門置業(yè)，廈門方面也給了他們提供了優(yōu)惠。

推優(yōu)惠措施吸引投資

        推介會上，廈門市國土局局長林長樹向投資者發(fā)出了熱情邀請。他分析，當前市場的復(fù)蘇與國家宏觀調(diào)控、新政的推出、經(jīng)濟好轉(zhuǎn)固然分不開，但是更應(yīng)該看到廈門優(yōu)美的自然環(huán)境、宜居的人居環(huán)境以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速推進，和兩岸“大三通”帶來的積極變化。廈門實時推出的暖市政策，應(yīng)該給開發(fā)商帶來更加長遠和堅定的信心。

        他稱，“當前宏觀經(jīng)濟和全國房地產(chǎn)市場都在轉(zhuǎn)暖，廈門主動推出一系列優(yōu)惠舉措，是為了吸引全國各地開發(fā)商到廈門投資發(fā)展。我認為，房地產(chǎn)企業(yè)的擴張通常應(yīng)該是在低潮期，希望各位在這次推介會后，能夠?qū)B門的投資發(fā)展有一個基本的把握和判斷。”

無錫  二線城市注重發(fā)展?jié)摿?br />
每經(jīng)記者  梁裕  發(fā)自深圳

在眾多參展城市中，無錫市對展會尤為重視，包括國土局、規(guī)劃局、發(fā)改委、財政局、房管局等11個主要部門的負責(zé)人均出席展會，并詳細介紹了無錫的現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展規(guī)劃。

具有較大成長空間

        無錫市副市長吳峰楓表示，無錫地處長三角核心，被上海、南京、杭州包圍，雖然屬于二線城市，但從山水、歷史、人文、經(jīng)濟等幾個方面來看，都有著非常高的增長優(yōu)勢。

        據(jù)了解，無錫市政府今年來對房產(chǎn)投入的力度非常之大，其中社會固定資產(chǎn)投資接近20%，政府投入達到27%，2009年政府對固定資產(chǎn)的投入將增加450億元左右，是歷史之最。優(yōu)秀的地理位置加上政府的大力扶持，這使得經(jīng)濟總量與蘇州、南京相差不大，但房地產(chǎn)市均價卻只有5500元/平方米無錫市，有著非常較大的成長空間。

重點開發(fā)旅游業(yè)

        展會上，無錫市帶來了52幅約490多萬平方米的土地，這些地塊包括無錫老城區(qū)的一些舊城改造地塊和無錫重點開發(fā)建設(shè)的蠡湖片區(qū)、太湖新城等潛力區(qū)域。據(jù)透露，無錫市相關(guān)人員在土地展上約訪了深天健、深圳信和集團、香港凱旭集團等7家有意投資無錫的地產(chǎn)開發(fā)商，已經(jīng)達成了一些初步的合作意向。

        在土地推介會的現(xiàn)場，投資商對無錫市未來的旅游規(guī)劃顯得非常感興趣。據(jù)副市長吳峰楓透露，旅游業(yè)是無錫市的重要發(fā)展方向之一，“我們無錫擁有國家級的旅游開發(fā)區(qū)，除此之外在其他區(qū)域也有旅游開發(fā)的考慮。”



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